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透視新加坡: 進軍東盟的橋頭堡 Singapore, ASEAN

2019-11-22

透視新加坡: 進軍東盟的橋頭堡 Singapore, ASEAN

就近年香港興起一股東南亞置業熱潮,泰國、馬來西亞、越南以至柬埔寨的項目都不斷來港宣傳。然而,在中國製造業成本不斷上升的情況下,不少於內地設廠的中外廠家都相繼進軍東南亞,以及一帶一路的推動下,令不少港人看好東盟十國未來的發展潛力。

東盟十國發展新機遇 新加坡勢成金融核心

對不少外資而言,新加坡實行成熟的普通法法制、坐擁優質的人才庫及與多國簽署的貿易優惠協議,使新進軍東南亞的第一站,能與外資輕鬆接軌。形勢與當年外資於香港設置區域總部進軍中國大陸市場的情況有點類同。英國著名家電生產商DYSON正式將總部由倫敦遷往新加坡,而Facebook、Google等科技巨擘都相繼於新加坡設立區域總部。加上新加坡作為第二大人民幣離岸交易中心,成為中國企業除香港之外進出外地的中轉站。

國際名人相繼入市 激活當地豪宅成交

根據Knight Frank 的研究報告顯示,2018年新加坡擁有3598名超過三千萬美元財產的富豪聚居當地,人數比香港更高近百分之二十,而不少富豪都樂於在當地置業。當中較矚目是阿里巴巴始創人之一孫彤宇以5,100萬新加坡元購入La Nouvel Ardmore的單位,而國內著名火鍋店海底撈始創人張勇則以2,700萬新加坡元作價購入位於植物園附近的洋房項目。此外,Facebook創辦人之一Eduardo Saverin 斥資6,000萬新加坡元於當地置業。

超級豪宅備受追捧 成交金額屢創新高

2018年新加坡整體豪宅升幅達9.1%,屬近年來較大升幅,香港同期僅升1.8%。但近月國際社會受制於多個不明朗因素的陰霾下,反令大量國際資金加快流入以「資金避風港」見稱的新加坡超級豪宅市場。今年六月份,英國著名家電生產商DYSON的創辦人James Dyson以7,380萬新加坡元(折合約4.24億港元)購入丹戎巴區的著名豪宅Wallich Residence頂層複式單位,極速打破五月份由一名中國投資者所保持成交價達5,200萬新加坡元,位於烏節路購物區旁項目Boulevard Vue頂層複式單位的舊分層單位最高成交價記錄。

 

筆者: Andy Wong, 王保衡 利嘉閣海外物業及投資移民顧問有限公司董事

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